49 Impasse des thuyas, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Impasse des thuyas, affiche un prix moyen de 3 402 €/m², inférieur de 9.09 % à celui du n°33 et de n°101.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Impasse des thuyas, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 11 parkings - 401 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3842 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Ecole à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 437 mètres
- - Collège de Varens à 492 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 179 mètres
Ventes au 49 Impasse des thuyas
Les 3 ventes au 49 Impasse des thuyas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Impasse des thuyas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Impasse des thuyas, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Impasse des thuyas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Impasse des thuyas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Impasse des thuyas dans son marché local
Prix du 49 Impasse des thuyas par rapport à la voie
Sur Impasse des thuyas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 576 €/m². Avec un prix moyen de 3 402 €/m², le 49 Impasse des thuyas se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Impasse des thuyas par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Impasse des thuyas se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de Passy et 22.45 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Impasse des thuyas à Passy
Le loyer moyen estimé au 49 Impasse des thuyas est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.97 % sur 1 an et augmenté de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
