45 Impasse ganga, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Impasse ganga, affiche un prix moyen de 4 223 €/m², supérieur de 14.01 % à celui du n°30 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Impasse ganga, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 8 parkings - 472 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001
Plan cadastral :
- Parcelle n°2844 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champlan à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 1219 mètres
- - Collège de Varens à 1246 mètres
- - Ecole primaire publique Chef Lieu PASSY à 573 mètres
Ventes au 45 Impasse ganga
Les 5 ventes au 45 Impasse ganga constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Impasse ganga
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Impasse ganga, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Impasse ganga
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Impasse ganga complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Impasse ganga dans son marché local
Prix du 45 Impasse ganga par rapport à la voie
Sur Impasse ganga, le prix moyen des appartements s'établit à 3 584 €/m². Avec un prix moyen de 4 223 €/m², le 45 Impasse ganga se situe 17.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Impasse ganga par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Impasse ganga se situe 15.13 % au-dessus de la moyenne de Passy et 17.7 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Impasse ganga à Passy
Le loyer moyen estimé au 45 Impasse ganga est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.95 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 150 € au 45 Impasse ganga à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 279 € en assurant vous-même les visites, ou 2 639 € si le professionnel les prend en charge.
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