23 Rue de la cascade, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la cascade, affiche un prix moyen de 3 018 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°17 mais inférieur de 4.34 % à celui du n°36.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la cascade, 74310 Passy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Moulin à 207 mètres
- - Chedde à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de la cascade
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de la cascade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la cascade, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la cascade dans son marché local
Prix du 23 Rue de la cascade par rapport à la voie
Sur Rue de la cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 046 €/m². Avec un prix moyen de 3 018 €/m², le 23 Rue de la cascade se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la cascade par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la cascade se situe 17.83 % en dessous de la moyenne de Passy et 31.21 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la cascade à Passy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la cascade est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.97 % sur 1 an et augmenté de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
