36 Rue de la cascade, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de la cascade, affiche un prix moyen de 3 155 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°23 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de la cascade, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 233 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2897 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Moulin à 223 mètres
- - Chedde à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY à 159 mètres
Ventes au 36 Rue de la cascade
Une vente a été recensée au 36 Rue de la cascade. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de la cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue de la cascade, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de la cascade dans son marché local
Prix du 36 Rue de la cascade par rapport à la voie
Sur Rue de la cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 046 €/m². Avec un prix moyen de 3 155 €/m², le 36 Rue de la cascade se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de la cascade par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de la cascade se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de Passy et 28.08 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de la cascade à Passy
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de la cascade est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.97 % sur 1 an et augmenté de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
