34 Rue de la centrale, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la centrale, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°34 bis et de n°63.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la centrale, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 151 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°4716 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Moulin à 48 mètres
- - Chedde à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY à 394 mètres
Ventes au 34 Rue de la centrale
Les 3 ventes au 34 Rue de la centrale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la centrale, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la centrale dans son marché local
Prix du 34 Rue de la centrale par rapport à la voie
Sur Rue de la centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 003 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 34 Rue de la centrale se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la centrale par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la centrale se situe 9.47 % au-dessus de la moyenne de Passy et 8.34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la centrale à Passy
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la centrale est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.97 % sur 1 an et augmenté de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
