78 Rue de la gare, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Rue de la gare, affiche un prix moyen de 3 016 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°75 mais inférieur de 5.31 % à celui du n°103.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Rue de la gare, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 194 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5336 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1431 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Moulin à 136 mètres
- - Chedde à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Chedde Le Haut PASSY à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 78 Rue de la gare
Aucune vente n'a été recensée au 78 Rue de la gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Rue de la gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Rue de la gare, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Rue de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Rue de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Rue de la gare dans son marché local
Prix du 78 Rue de la gare par rapport à la voie
Sur Rue de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 3 016 €/m², le 78 Rue de la gare se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Rue de la gare par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Rue de la gare se situe 17.55 % en dessous de la moyenne de Passy et 31.14 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Rue de la gare à Passy
Le loyer moyen estimé au 78 Rue de la gare est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
