101 Avenue de Warens, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 101 Avenue de Warens, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°99 mais inférieur de 7.88 % à celui du n°104.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 101 Avenue de Warens, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1952, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 190 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1289 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 347 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 101 Avenue de Warens
Aucune vente n'a été recensée au 101 Avenue de Warens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 101 Avenue de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 101 Avenue de Warens, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°101 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 101 Avenue de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 101 Avenue de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 101 Avenue de Warens dans son marché local
Prix du 101 Avenue de Warens par rapport à la voie
Sur Avenue de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 101 Avenue de Warens se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 101 Avenue de Warens par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 101 Avenue de Warens se situe 30.17 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 11.87 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 101 Avenue de Warens à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 101 Avenue de Warens est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
