2 Avenue de Warens, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Warens, affiche un prix moyen de 3 526 €/m², inférieur de 8.98 % à celui du n°12 et du 0.03 % à celui du n°65.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Warens, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 240 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1284 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 278 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Warens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Warens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Warens, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Warens dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Warens par rapport à la voie
Sur Avenue de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 3 526 €/m², le 2 Avenue de Warens se situe 7.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Warens par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Warens se situe 36.28 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 19.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Warens à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Warens est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
