1104 Route du Grattague, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1104 Route du Grattague, affiche un prix moyen de 4 924 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°1099 et de n°1125.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1104 Route du Grattague, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 259 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2709 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Combe à 1130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Du Mont Joly ST GERVAIS LES BAINS à 1285 mètres
Ventes au 1104 Route du Grattague
Une vente a été recensée au 1104 Route du Grattague. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1104 Route du Grattague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1104 Route du Grattague, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1104 Route du Grattague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1104 Route du Grattague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1104 Route du Grattague dans son marché local
Prix du 1104 Route du Grattague par rapport à la voie
Sur Route du Grattague, le prix moyen des appartements s'établit à 5 289 €/m². Avec un prix moyen de 4 924 €/m², le 1104 Route du Grattague se situe 6.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1104 Route du Grattague par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 1104 Route du Grattague se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 12.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1104 Route du Grattague à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 1104 Route du Grattague est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
