485 Ancienne route de Combloux, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 485 Ancienne route de Combloux, affiche un prix moyen de 4 180 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°500 et de n°453.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 485 Ancienne route de Combloux, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Sud-Saint-Roch à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 22 parkings - 459 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0637 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 473 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 236 mètres
- - Collège du Verney à 949 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1452 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 999 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 485 Ancienne route de Combloux
Aucune vente n'a été recensée au 485 Ancienne route de Combloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 485 Ancienne route de Combloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 485 Ancienne route de Combloux, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°485 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 485 Ancienne route de Combloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 485 Ancienne route de Combloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 485 Ancienne route de Combloux dans son marché local
Prix du 485 Ancienne route de Combloux par rapport à la voie
Sur Ancienne route de Combloux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 180 €/m², le 485 Ancienne route de Combloux se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 485 Ancienne route de Combloux par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 485 Ancienne route de Combloux se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 4.57 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 485 Ancienne route de Combloux à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 485 Ancienne route de Combloux est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
