95 Ancienne route de Combloux, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Ancienne route de Combloux, affiche un prix moyen de 3 683 €/m², inférieur de 1.26 % à celui du n°73 et de n°92.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Ancienne route de Combloux, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Sud-Saint-Roch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 12 parkings - 505 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2522 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Grenette à 128 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 559 mètres
- - Collège du Verney à 882 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1225 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 640 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 350 mètres
Ventes au 95 Ancienne route de Combloux
Les 2 ventes au 95 Ancienne route de Combloux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Ancienne route de Combloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Ancienne route de Combloux, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Ancienne route de Combloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Ancienne route de Combloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Ancienne route de Combloux dans son marché local
Prix du 95 Ancienne route de Combloux par rapport à la voie
Sur Ancienne route de Combloux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 3 683 €/m², le 95 Ancienne route de Combloux se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Ancienne route de Combloux par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Ancienne route de Combloux se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 15.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Ancienne route de Combloux à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 95 Ancienne route de Combloux est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
