78 Clos des Capucins, 74700 Sallanches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 78 Clos des Capucins, affiche un prix moyen de 5 070 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°90 et de n°64.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Clos des Capucins, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Périphérie Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 65 parkings - 2682 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2695 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2996 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5204 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Savoie à 404 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1346 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 770 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 514 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 526 mètres
Ventes au 78 Clos des Capucins
Les 5 ventes au 78 Clos des Capucins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Clos des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Clos des Capucins, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Clos des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Clos des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Clos des Capucins dans son marché local
Prix du 78 Clos des Capucins par rapport à la voie
Sur Clos des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 739 €/m². Avec un prix moyen de 5 070 €/m², le 78 Clos des Capucins se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Clos des Capucins par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Clos des Capucins se situe 28.29 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 1.19 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Clos des Capucins à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 78 Clos des Capucins est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 500 € au 78 Clos des Capucins à Sallanches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 338 € en assurant vous-même les visites, ou 3 169 € si le professionnel les prend en charge.
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