9 Place de la Grenette, 74700 Sallanches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Place de la Grenette, affiche un prix moyen de 3 449 €/m², inférieur de 10.51 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place de la Grenette, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 1 local - 345 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Grenette à 83 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 524 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 686 mètres
- - Collège du Verney à 886 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 1095 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 510 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES à 401 mètres
Ventes au 9 Place de la Grenette
Les 5 ventes au 9 Place de la Grenette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place de la Grenette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place de la Grenette, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Grenette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Grenette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place de la Grenette dans son marché local
Prix du 9 Place de la Grenette par rapport à la voie
Sur Place de la Grenette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 3 449 €/m², le 9 Place de la Grenette se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place de la Grenette par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place de la Grenette se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 32.78 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place de la Grenette à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 9 Place de la Grenette est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 450 € au 9 Place de la Grenette à Sallanches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 311 € en assurant vous-même les visites, ou 2 156 € si le professionnel les prend en charge.
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