208 Route de l'Arve, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 208 Route de l'Arve, affiche un prix moyen de 4 460 €/m², supérieur de 3.62 % à celui du n°194 et de n°204.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 208 Route de l'Arve, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 13 parkings - 749 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2737 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 115 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1112 mètres
- - Collège du Verney à 320 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 796 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 413 mètres
Ventes au 208 Route de l'Arve
Les 5 ventes au 208 Route de l'Arve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 208 Route de l'Arve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 208 Route de l'Arve, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°208 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 208 Route de l'Arve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 208 Route de l'Arve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 208 Route de l'Arve dans son marché local
Prix du 208 Route de l'Arve par rapport à la voie
Sur Route de l'Arve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 219 €/m². Avec un prix moyen de 4 460 €/m², le 208 Route de l'Arve se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 208 Route de l'Arve par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 208 Route de l'Arve se situe 13.31 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 1.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 208 Route de l'Arve à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 208 Route de l'Arve est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
