46 Rue Bellevue, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Bellevue, affiche un prix moyen de 4 080 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°34 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Bellevue, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 351 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1593 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1591 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 246 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1081 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 408 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 408 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 594 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Bellevue, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Bellevue dans son marché local
Prix du 46 Rue Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 205 €/m². Avec un prix moyen de 4 080 €/m², le 46 Rue Bellevue se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Bellevue par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Bellevue se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 20.48 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Bellevue à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Bellevue est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 000 € au 46 Rue Bellevue à Sallanches, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 200 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 100 € en assurant vous-même les visites, ou 2 550 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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