21 Rue Chenal, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Chenal, affiche un prix moyen de 3 915 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°11 et du 4.18 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Chenal, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 223 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 130 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 468 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 507 mètres
- - Collège du Verney à 794 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1170 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 656 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Chenal
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Chenal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Chenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Chenal, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Chenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Chenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Chenal dans son marché local
Prix du 21 Rue Chenal par rapport à la voie
Sur Rue Chenal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 640 €/m². Avec un prix moyen de 3 915 €/m², le 21 Rue Chenal se situe 7.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Chenal par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 950 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Chenal se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 10.68 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Chenal à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Chenal est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.6 % sur 1 an et augmenté de 16.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
