40 Rue de l'Annexion, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de l'Annexion, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°38 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de l'Annexion, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1956, situé dans le quartier Périphérie Sud.
2 niveaux - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0873 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Tonetti à 208 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1151 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 332 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 332 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 637 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de l'Annexion
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de l'Annexion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de l'Annexion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de l'Annexion, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l'Annexion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l'Annexion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de l'Annexion dans son marché local
Prix du 40 Rue de l'Annexion par rapport à la voie
Sur Rue de l'Annexion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 40 Rue de l'Annexion se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de l'Annexion par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de l'Annexion se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 15.82 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de l'Annexion à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de l'Annexion est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
