96 Rue de l'Annexion, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Rue de l'Annexion, affiche un prix moyen de 4 252 €/m², supérieur de 5.43 % à celui du n°76 et de n°118.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue de l'Annexion, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0876 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 206 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 1095 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 379 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 379 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 647 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Rue de l'Annexion
Aucune vente n'a été recensée au 96 Rue de l'Annexion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue de l'Annexion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue de l'Annexion, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue de l'Annexion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue de l'Annexion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue de l'Annexion dans son marché local
Prix du 96 Rue de l'Annexion par rapport à la voie
Sur Rue de l'Annexion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 4 252 €/m², le 96 Rue de l'Annexion se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue de l'Annexion par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Rue de l'Annexion se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 2.92 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue de l'Annexion à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 96 Rue de l'Annexion est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
