55 Rue de l'Hopital, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue de l'Hopital, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², inférieur de 6.75 % à celui du n°80 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue de l'Hopital, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 96 logements - 3 locaux - 148 parkings - 992 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2728 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sallanches - Combloux - Megève à 188 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 925 mètres
- - Collège du Verney à 429 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 578 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 528 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 393 mètres
Ventes au 55 Rue de l'Hopital
Les 19 ventes au 55 Rue de l'Hopital constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue de l'Hopital
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue de l'Hopital, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue de l'Hopital
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue de l'Hopital complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue de l'Hopital dans son marché local
Prix du 55 Rue de l'Hopital par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hopital, le prix moyen des appartements s'établit à 4 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 55 Rue de l'Hopital se situe 8.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue de l'Hopital par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue de l'Hopital se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 12.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue de l'Hopital à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 55 Rue de l'Hopital est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 16.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
