196 Rue de Verdun, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 425 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°192 et de n°231.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Rue de Verdun, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Vouilloux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 150 parkings - 1649 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5599 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zone Industrielle à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 1326 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 697 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 787 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 738 mètres
Ventes au 196 Rue de Verdun
Les 4 ventes au 196 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Rue de Verdun, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 196 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 086 €/m². Avec un prix moyen de 4 425 €/m², le 196 Rue de Verdun se situe 8.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Rue de Verdun par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Rue de Verdun se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 1.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Rue de Verdun à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 196 Rue de Verdun est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
