70 Rue des Aiguilles de Warens, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 Rue des Aiguilles de Warens, affiche un prix moyen de 2 470 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°84 mais supérieur de 1.06 % à celui du n°73.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Rue des Aiguilles de Warens, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Vouilloux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 328 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4570 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4573 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Savoie à 172 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 881 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 211 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 192 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 70 Rue des Aiguilles de Warens
Aucune vente n'a été recensée au 70 Rue des Aiguilles de Warens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Rue des Aiguilles de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Rue des Aiguilles de Warens, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°70 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Rue des Aiguilles de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Rue des Aiguilles de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Rue des Aiguilles de Warens dans son marché local
Prix du 70 Rue des Aiguilles de Warens par rapport à la voie
Sur Rue des Aiguilles de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 458 €/m². Avec un prix moyen de 2 470 €/m², le 70 Rue des Aiguilles de Warens se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Rue des Aiguilles de Warens par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Rue des Aiguilles de Warens se situe 37.25 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 43.61 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Rue des Aiguilles de Warens à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 70 Rue des Aiguilles de Warens est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
