73 Rue des Aiguilles de Warens, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 73 Rue des Aiguilles de Warens, affiche un prix moyen de 2 444 €/m², supérieur de 4.44 % à celui du n°83 mais inférieur de 1.05 % à celui du n°70.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 73 Rue des Aiguilles de Warens, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Vouilloux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 348 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°4693 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Savoie à 187 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 914 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 233 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 235 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 181 mètres
Ventes au 73 Rue des Aiguilles de Warens
Les 2 ventes au 73 Rue des Aiguilles de Warens donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 73 Rue des Aiguilles de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 73 Rue des Aiguilles de Warens, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°73 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 73 Rue des Aiguilles de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 73 Rue des Aiguilles de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 73 Rue des Aiguilles de Warens dans son marché local
Prix du 73 Rue des Aiguilles de Warens par rapport à la voie
Sur Rue des Aiguilles de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 458 €/m². Avec un prix moyen de 2 444 €/m², le 73 Rue des Aiguilles de Warens se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 73 Rue des Aiguilles de Warens par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 73 Rue des Aiguilles de Warens se situe 37.91 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 44.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 73 Rue des Aiguilles de Warens à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 73 Rue des Aiguilles de Warens est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
