40 Rue des Allobroges, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Allobroges, affiche un prix moyen de 4 059 €/m², supérieur de 4.86 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Allobroges, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 27 parkings - 316 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 106 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 548 mètres
- - Collège du Verney à 651 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1030 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 611 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 179 mètres
Ventes au 40 Rue des Allobroges
Les 3 ventes au 40 Rue des Allobroges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Allobroges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Allobroges, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Allobroges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Allobroges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Allobroges dans son marché local
Prix du 40 Rue des Allobroges par rapport à la voie
Sur Rue des Allobroges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 059 €/m², le 40 Rue des Allobroges se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Allobroges par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Allobroges se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 7.48 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Allobroges à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Allobroges est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 16.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
