104 Rue des Ranes, 74700 Sallanches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 104 Rue des Ranes, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°108 mais inférieur de 5.14 % à celui du n°144.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 7 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue des Ranes, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 7 locaux - 2 parkings - 94 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0843 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sallanches (Bus Station) à 100 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 750 mètres
- - Collège du Verney à 475 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 769 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 531 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 333 mètres
Ventes au 104 Rue des Ranes
Les 2 ventes au 104 Rue des Ranes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue des Ranes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue des Ranes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue des Ranes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue des Ranes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue des Ranes dans son marché local
Prix du 104 Rue des Ranes par rapport à la voie
Sur Rue des Ranes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 062 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 104 Rue des Ranes se situe 4.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue des Ranes par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue des Ranes se situe 7.39 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 17.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue des Ranes à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 104 Rue des Ranes est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 200 € au 104 Rue des Ranes à Sallanches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 305 € en assurant vous-même les visites, ou 2 653 € si le professionnel les prend en charge.
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