18 Rue du Commerce, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 3 559 €/m², supérieur de 6.3 % à celui du n°22 mais inférieur de 6.69 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Commerce, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 30 parkings - 784 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Grenette à 106 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 627 mètres
- - Collège du Verney à 855 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 1133 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 556 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 364 mètres
Ventes au 18 Rue du Commerce
Les 3 ventes au 18 Rue du Commerce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Commerce, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 18 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 3 559 €/m², le 18 Rue du Commerce se situe 12.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Commerce par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Commerce se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 18.71 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Commerce à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Commerce est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.71 % sur 1 an et augmenté de 17.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
