40 Rue du medecin general Muraz, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du medecin general Muraz, affiche un prix moyen de 4 112 €/m², supérieur de 0.59 % à celui du n°16 mais inférieur de 2.88 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du medecin general Muraz, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1358 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 460 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 168 mètres
- - Collège du Verney à 753 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1308 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 993 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du medecin general Muraz
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du medecin general Muraz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du medecin general Muraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du medecin general Muraz, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du medecin general Muraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du medecin general Muraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du medecin general Muraz dans son marché local
Prix du 40 Rue du medecin general Muraz par rapport à la voie
Sur Rue du medecin general Muraz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 112 €/m², le 40 Rue du medecin general Muraz se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du medecin general Muraz par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du medecin general Muraz se situe 4.47 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 6.12 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du medecin general Muraz à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du medecin general Muraz est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
