45 Rue du medecin general Muraz, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du medecin general Muraz, affiche un prix moyen de 4 234 €/m², supérieur de 2.97 % à celui du n°40 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du medecin general Muraz, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 135 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1362 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 441 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 192 mètres
- - Collège du Verney à 731 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1284 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 973 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 224 mètres
Ventes au 45 Rue du medecin general Muraz
Les 2 ventes au 45 Rue du medecin general Muraz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du medecin general Muraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du medecin general Muraz, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du medecin general Muraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du medecin general Muraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du medecin general Muraz dans son marché local
Prix du 45 Rue du medecin general Muraz par rapport à la voie
Sur Rue du medecin general Muraz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 234 €/m², le 45 Rue du medecin general Muraz se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du medecin general Muraz par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du medecin general Muraz se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 3.33 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du medecin general Muraz à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du medecin general Muraz est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
