33 Rue du soldat Inclair, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue du soldat Inclair, affiche un prix moyen de 3 138 €/m², supérieur de 3.33 % à celui du n°55 mais inférieur de 2.4 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue du soldat Inclair, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Vouilloux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 17 parkings - 1186 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°5384 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Savoie à 183 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 867 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 333 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 43 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue du soldat Inclair
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue du soldat Inclair au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue du soldat Inclair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue du soldat Inclair, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue du soldat Inclair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue du soldat Inclair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue du soldat Inclair dans son marché local
Prix du 33 Rue du soldat Inclair par rapport à la voie
Sur Rue du soldat Inclair, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 138 €/m², le 33 Rue du soldat Inclair se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue du soldat Inclair par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue du soldat Inclair se situe 20.52 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 28.47 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue du soldat Inclair à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 33 Rue du soldat Inclair est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 16.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
