9 Rue Justin, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Justin, affiche un prix moyen de 3 545 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°17 et du 0.42 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1841, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Justin, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1841, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 189 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1419 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Grenette à 173 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 775 mètres
- - Collège du Verney à 869 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 990 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 404 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Justin
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Justin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Justin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Justin, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Justin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Justin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Justin dans son marché local
Prix du 9 Rue Justin par rapport à la voie
Sur Rue Justin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 366 €/m². Avec un prix moyen de 3 545 €/m², le 9 Rue Justin se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Justin par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Justin se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 19.03 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Justin à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Justin est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.53 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.71 % sur 1 an et augmenté de 17.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
