304 Route de vallon d'en bas, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Route de vallon d'en bas, affiche un prix moyen de 6 034 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°306 et de n°228.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Route de vallon d'en bas, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°5772 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Les Vallons D'en Bas à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1275 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 1174 mètres
Absence de ventes récentes au 304 Route de vallon d'en bas
Aucune vente n'a été recensée au 304 Route de vallon d'en bas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Route de vallon d'en bas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Route de vallon d'en bas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Route de vallon d'en bas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Route de vallon d'en bas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Route de vallon d'en bas dans son marché local
Prix du 304 Route de vallon d'en bas par rapport à la voie
Sur Route de vallon d'en bas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 880 €/m². Avec un prix moyen de 6 034 €/m², le 304 Route de vallon d'en bas se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Route de vallon d'en bas par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Route de vallon d'en bas se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de Samoëns et 37.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Route de vallon d'en bas à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 304 Route de vallon d'en bas est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 19.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
