204 Route des pleignes, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 204 Route des pleignes, affiche un prix moyen de 5 722 €/m², inférieur de 7.46 % à celui du n°206 et de n°208.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 Route des pleignes, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 205 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°6073 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Les Moulins à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 883 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 537 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 573 mètres
Ventes au 204 Route des pleignes
Les 3 ventes au 204 Route des pleignes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 Route des pleignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 Route des pleignes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 Route des pleignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 Route des pleignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 Route des pleignes dans son marché local
Prix du 204 Route des pleignes par rapport à la voie
Sur Route des pleignes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 322 €/m². Avec un prix moyen de 5 722 €/m², le 204 Route des pleignes se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 204 Route des pleignes par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 Route des pleignes se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 30.64 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 Route des pleignes à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 204 Route des pleignes est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.38 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 19.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
