34 Rue des bains, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des bains, affiche un prix moyen de 5 936 €/m², supérieur de 3.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des bains, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 16 parkings - 202 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°6104 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Ancienne Fruitiere à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 762 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 333 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 297 mètres
Ventes au 34 Rue des bains
Les 3 ventes au 34 Rue des bains donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des bains, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des bains dans son marché local
Prix du 34 Rue des bains par rapport à la voie
Sur Rue des bains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 838 €/m². Avec un prix moyen de 5 936 €/m², le 34 Rue des bains se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des bains par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des bains se situe 3 % au-dessus de la moyenne de Samoëns et 35.53 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des bains à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des bains est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 19.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
