2 Avenue d’Annecy, 74230 Thônes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d’Annecy, affiche un prix moyen de 4 224 €/m², inférieur de 11.24 % à celui du n°6 et du 15.28 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d’Annecy, 74230 Thônes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2804 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thônes - Gare Routière à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale Le Villaret - Thônes à 382 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 622 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 614 mètres
- - Ecole primaire publique Arthur Thurin THONES à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d’Annecy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d’Annecy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d’Annecy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d’Annecy, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d’Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d’Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d’Annecy dans son marché local
Prix du 2 Avenue d’Annecy par rapport à la voie
Sur Avenue d’Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 511 €/m². Avec un prix moyen de 4 224 €/m², le 2 Avenue d’Annecy se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d’Annecy par rapport à Thônes et à Haute-Savoie
À Thônes, le prix moyen des appartements atteint 4 540 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d’Annecy se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de Thônes et 3.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d’Annecy à Thônes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d’Annecy est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Thônes, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thônes a baissé de 1.61 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au premier semestre 2020 à 4 808 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 614 €/m² sur la période récente.
