3 Avenue d’Annecy, 74230 Thônes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue d’Annecy, affiche un prix moyen de 4 023 €/m², supérieur de 3.79 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
9 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue d’Annecy, 74230 Thônes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 193 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thônes - Les Perasses à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale des metiers de la montagne - Thônes à 402 mètres
- - Collège Les Aravis à 307 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 1106 mètres
- - Ecole primaire publique Arthur Thurin THONES à 1078 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue d’Annecy
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue d’Annecy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d’Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d’Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue d’Annecy dans son marché local
Prix du 3 Avenue d’Annecy par rapport à la voie
Sur Avenue d’Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 509 €/m². Avec un prix moyen de 4 023 €/m², le 3 Avenue d’Annecy se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue d’Annecy par rapport à Thônes et à Haute-Savoie
À Thônes, le prix moyen des appartements atteint 4 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue d’Annecy se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de Thônes et 21.59 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue d’Annecy à Thônes
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue d’Annecy est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Thônes, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thônes a baissé de 1.48 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au premier semestre 2020 à 4 808 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 614 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 150 € au 3 Avenue d’Annecy à Thônes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 029 € en assurant vous-même les visites, ou 2 514 € si le professionnel les prend en charge.
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