21 Avenue du Forchat, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Forchat, affiche un prix moyen de 2 741 €/m², inférieur de 20.2 % à celui du n°19 a et de n°16.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Forchat, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Léman-Grangette à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 511 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Versoie à 65 mètres
- - Thonon-les-Bains à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Rousseau à 329 mètres
- - Lycée général et technologique La Versoie à 106 mètres
- - Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS à 435 mètres
- - Ecole primaire privée Institution du Sacré Coeur THONON à 801 mètres
Ventes au 21 Avenue du Forchat
Les 13 ventes au 21 Avenue du Forchat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Forchat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Forchat, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Forchat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Forchat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Forchat dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Forchat par rapport à la voie
Sur Avenue du Forchat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 741 €/m², le 21 Avenue du Forchat se situe 22.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Forchat par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Forchat se situe 31.66 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 37.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Forchat à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Forchat est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
