2 Rue des Granges, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Granges, affiche un prix moyen de 3 211 €/m², supérieur de 8.33 % à celui du n°3 mais inférieur de 5.81 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Granges, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Centre Ville Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 330 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marche à 186 mètres
- - Thonon-les-Bains à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne à 1259 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 560 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc à 222 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 531 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 201 mètres
Ventes au 2 Rue des Granges
Une vente a été recensée au 2 Rue des Granges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Granges, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Granges dans son marché local
Prix du 2 Rue des Granges par rapport à la voie
Sur Rue des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 211 €/m², le 2 Rue des Granges se situe 11.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Granges par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Granges se situe 19.95 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 26.81 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Granges à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Granges est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.11 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
