17 Rue des rossignols, 74520 Valleiry
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des rossignols, affiche un prix moyen de 4 921 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°27.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des rossignols, 74520 Valleiry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Valleiry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 523 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°5346 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Valleiry à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Primevères VALLEIRY à 657 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Primevères VALLEIRY à 780 mètres
Ventes au 17 Rue des rossignols
Les 16 ventes au 17 Rue des rossignols constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des rossignols, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des rossignols dans son marché local
Prix du 17 Rue des rossignols par rapport à la voie
Sur Rue des rossignols, le prix moyen des appartements s'établit à 5 008 €/m². Avec un prix moyen de 4 921 €/m², le 17 Rue des rossignols se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des rossignols par rapport à Valleiry et à Haute-Savoie
À Valleiry, le prix moyen des appartements atteint 4 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des rossignols se situe 12.27 % au-dessus de la moyenne de Valleiry et 12.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des rossignols à Valleiry
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des rossignols est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 27.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valleiry, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valleiry a augmenté de 6.91 % sur 1 an et augmenté de 9.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 449 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 189 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 100 €/m² sur la période récente.
