20 Rue de la Gare, 74440 Verchaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 829 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°72 mais inférieur de 3.99 % à celui du n°64.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de la Gare, 74440 Verchaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Verchaix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 331 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3721 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verchaix - Gare (Ot) à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Cadelet VERCHAIX à 721 mètres
Ventes au 20 Rue de la Gare
Une vente a été recensée au 20 Rue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de la Gare, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 20 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 3 829 €/m², le 20 Rue de la Gare se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de la Gare par rapport à Verchaix et à Haute-Savoie
À Verchaix, le prix moyen des appartements atteint 3 566 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de la Gare se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de Verchaix et 12.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de la Gare à Verchaix
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de la Gare est de 19.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Verchaix, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verchaix a baissé de 2.1 % sur 1 an et baissé de 16.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 971 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 643 €/m² sur la période récente.
