56 Chemin de la Gabelle, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Chemin de la Gabelle, affiche un prix moyen de 4 465 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°52 et de n°60.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Chemin de la Gabelle, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 208 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 885 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 936 mètres
Ventes au 56 Chemin de la Gabelle
Une vente a été recensée au 56 Chemin de la Gabelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Chemin de la Gabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Chemin de la Gabelle, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Chemin de la Gabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Chemin de la Gabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Chemin de la Gabelle dans son marché local
Prix du 56 Chemin de la Gabelle par rapport à la voie
Sur Chemin de la Gabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 615 €/m². Avec un prix moyen de 4 465 €/m², le 56 Chemin de la Gabelle se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Chemin de la Gabelle par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Chemin de la Gabelle se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de Viry et 12.98 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Chemin de la Gabelle à Viry
Le loyer moyen estimé au 56 Chemin de la Gabelle est de 24.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.57 € à 29.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 250 € au 56 Chemin de la Gabelle à Viry, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 163 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 581 € en assurant vous-même les visites, ou 2 791 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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