99 Route de Fagotin, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 99 Route de Fagotin, affiche un prix moyen de 4 630 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°112 mais inférieur de 0.62 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 99 Route de Fagotin, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 846 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 891 mètres
Absence de ventes récentes au 99 Route de Fagotin
Aucune vente n'a été recensée au 99 Route de Fagotin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 99 Route de Fagotin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 99 Route de Fagotin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°99 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 99 Route de Fagotin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 99 Route de Fagotin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 99 Route de Fagotin dans son marché local
Prix du 99 Route de Fagotin par rapport à la voie
Sur Route de Fagotin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 720 €/m². Avec un prix moyen de 4 630 €/m², le 99 Route de Fagotin se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 99 Route de Fagotin par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 99 Route de Fagotin se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de Viry et 5.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 99 Route de Fagotin à Viry
Le loyer moyen estimé au 99 Route de Fagotin est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.74 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.24 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
