2 Rue Villa Mary, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Villa Mary, affiche un prix moyen de 3 817 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°12 et du 0.18 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Villa Mary, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 44 logements - 4 locaux - 87 parkings - 1030 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 175 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Villa Mary
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Villa Mary au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Villa Mary
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Villa Mary, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Villa Mary
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Villa Mary complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Villa Mary dans son marché local
Prix du 2 Rue Villa Mary par rapport à la voie
Sur Rue Villa Mary, le prix moyen des appartements s'établit à 4 417 €/m². Avec un prix moyen de 3 817 €/m², le 2 Rue Villa Mary se situe 13.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Villa Mary par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Villa Mary se situe 17.2 % en dessous de la moyenne de Viry et 12.81 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Villa Mary à Viry
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Villa Mary est de 23.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 28.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.24 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
