35 Rue d'Alsace, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 8 321 €/m², inférieur de 7.59 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue d'Alsace, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Vincent de Paul 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 228 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Magenta à 128 mètres
- - Métro Gare du Nord - lignes 4 & 5 à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bossuet-Notre-Dame à 433 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche en santé à 368 mètres
- - Lycée général Colbert à 574 mètres
- - E.M.PU SCHWARTZENBERG 11 rue Léon Schwartzenberg à 473 mètres
- - E.P.PR SAINT-LAURENT 184 rue la Fayette à 399 mètres
Ventes au 35 Rue d'Alsace
Les 5 ventes au 35 Rue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue d'Alsace, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 35 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 9 313 €/m². Avec un prix moyen de 8 321 €/m², le 35 Rue d'Alsace se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue d'Alsace par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue d'Alsace se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 26.69 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue d'Alsace à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue d'Alsace est de 32.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.18 € à 38.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
