40 Rue de l'Aqueduc, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 9 240 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de l'Aqueduc, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Vincent de Paul 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 13 parkings - 166 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Magenta à 495 mètres
- - Métro Louis Blanc - lignes 7 & 7bis à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Valmy à 328 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche en santé à 721 mètres
- - Lycée général Colbert à 59 mètres
- - E.M.PU AQUEDUC C 39 rue de l'Aqueduc à 18 mètres
- - E.E.PU AQUEDUC 39 rue de l'Aqueduc à 18 mètres
Ventes au 40 Rue de l'Aqueduc
Les 2 ventes au 40 Rue de l'Aqueduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de l'Aqueduc, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 40 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 799 €/m². Avec un prix moyen de 9 240 €/m², le 40 Rue de l'Aqueduc se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de l'Aqueduc par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de l'Aqueduc se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 18.59 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de l'Aqueduc à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de l'Aqueduc est de 32.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.36 € à 39.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
