9 Rue de Valenciennes, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Valenciennes, affiche un prix moyen de 8 952 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°7 mais supérieur de 6.85 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Valenciennes, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Vincent de Paul 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 122 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare du Nord à 222 mètres
- - Métro Gare du Nord - lignes 4 & 5 à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bernard Palissy à 188 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 393 mètres
- - Lycée technologique Jules Siegfried à 392 mètres
- - E.M.PU SCHWARTZENBERG 11 rue Léon Schwartzenberg à 276 mètres
- - E.P.PU BELZUNCE 3 rue de Belzunce à 206 mètres
Ventes au 9 Rue de Valenciennes
Les 3 ventes au 9 Rue de Valenciennes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Valenciennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Valenciennes, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Valenciennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Valenciennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Valenciennes dans son marché local
Prix du 9 Rue de Valenciennes par rapport à la voie
Sur Rue de Valenciennes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 991 €/m². Avec un prix moyen de 8 952 €/m², le 9 Rue de Valenciennes se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Valenciennes par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 629 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Valenciennes se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 21.31 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Valenciennes à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Valenciennes est de 32.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.73 € à 39.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 8.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
