3 Avenue de Bouvines, 75011 Paris
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Bouvines, affiche un prix moyen de 9 737 €/m², supérieur de 6.93 % à celui du n°3 b mais inférieur de 11.09 % à celui du n°1 t.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 4 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 99 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Bouvines, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 31 logements - 4 locaux - 948 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 555 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 560 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 332 mètres
- - E.M.PU BOUVINES V 6 avenue de Bouvines à 52 mètres
- - E.E.PU BOUVINES 4 avenue de Bouvines à 41 mètres
Ventes au 3 Avenue de Bouvines
Les 7 ventes au 3 Avenue de Bouvines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Bouvines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Bouvines, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Bouvines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Bouvines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Bouvines dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Bouvines par rapport à la voie
Sur Avenue de Bouvines, le prix moyen des appartements s'établit à 9 788 €/m². Avec un prix moyen de 9 737 €/m², le 3 Avenue de Bouvines se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Bouvines par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Bouvines se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 7.85 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Bouvines à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Bouvines est de 33.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.1 € à 39.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 3.01 % sur 1 an et baissé de 5.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 486 850 € au 3 Avenue de Bouvines à Paris 11e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 24 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 12 171 € en assurant vous-même les visites, ou 6 086 € si le professionnel les prend en charge.
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