9 Avenue de Bouvines, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Bouvines, affiche un prix moyen de 9 348 €/m², inférieur de 6.97 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Bouvines, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 1 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 16 logements - 172 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 496 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 569 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 292 mètres
- - E.M.PU BOUVINES V 6 avenue de Bouvines à 57 mètres
- - E.E.PU BOUVINES 4 avenue de Bouvines à 95 mètres
Ventes au 9 Avenue de Bouvines
Les 9 ventes au 9 Avenue de Bouvines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Bouvines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Bouvines, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Bouvines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Bouvines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Bouvines dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Bouvines par rapport à la voie
Sur Avenue de Bouvines, le prix moyen des appartements s'établit à 9 802 €/m². Avec un prix moyen de 9 348 €/m², le 9 Avenue de Bouvines se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Bouvines par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Bouvines se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 17.64 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Bouvines à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Bouvines est de 32.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.3 € à 38.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
