13 Boulevard de Ménilmontant, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard de Ménilmontant, affiche un prix moyen de 8 798 €/m², inférieur de 11.23 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard de Ménilmontant, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Roquette 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 15 locaux - 441 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Philippe Auguste - ligne 2 à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 378 mètres
- - Collège privé pour handicapés Votre Ecole chez vous à 378 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 573 mètres
- - E.M.PU MERLIN 14 rue Merlin à 238 mètres
- - E.P.S.PR VOTRE ECOLE CHEZ VOUS FRANCE QUERE 29 rue Merlin à 378 mètres
Ventes au 13 Boulevard de Ménilmontant
Les 5 ventes au 13 Boulevard de Ménilmontant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard de Ménilmontant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard de Ménilmontant, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Ménilmontant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Ménilmontant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard de Ménilmontant dans son marché local
Prix du 13 Boulevard de Ménilmontant par rapport à la voie
Sur Boulevard de Ménilmontant, le prix moyen des appartements s'établit à 9 812 €/m². Avec un prix moyen de 8 798 €/m², le 13 Boulevard de Ménilmontant se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard de Ménilmontant par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard de Ménilmontant se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 22.48 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard de Ménilmontant à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard de Ménilmontant est de 32.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.1 € à 37.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
