18 Passage Alexandrine, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Passage Alexandrine, affiche un prix moyen de 8 940 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Passage Alexandrine, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1915, situé dans le quartier Roquette 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 199 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 392 mètres
- - Collège Alain Fournier à 372 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 214 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 82 mètres
- - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire à 429 mètres
Ventes au 18 Passage Alexandrine
Les 2 ventes au 18 Passage Alexandrine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Passage Alexandrine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Passage Alexandrine, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Passage Alexandrine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Passage Alexandrine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Passage Alexandrine dans son marché local
Prix du 18 Passage Alexandrine par rapport à la voie
Sur Passage Alexandrine, le prix moyen des appartements s'établit à 9 439 €/m². Avec un prix moyen de 8 940 €/m², le 18 Passage Alexandrine se situe 5.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Passage Alexandrine par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Passage Alexandrine se situe 13.06 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 21.23 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Passage Alexandrine à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Passage Alexandrine est de 32.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.49 € à 38.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
