21 Passage de Ménilmontant, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage de Ménilmontant, affiche un prix moyen de 9 709 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage de Ménilmontant, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Saint-Ambroise 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 73 logements - 1085 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ménilmontant - ligne 2 à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 453 mètres
- - Collège privé Ecole Walt à 216 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 221 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 255 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage de Ménilmontant
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage de Ménilmontant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage de Ménilmontant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage de Ménilmontant, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage de Ménilmontant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage de Ménilmontant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage de Ménilmontant dans son marché local
Prix du 21 Passage de Ménilmontant par rapport à la voie
Sur Passage de Ménilmontant, le prix moyen des appartements s'établit à 9 759 €/m². Avec un prix moyen de 9 709 €/m², le 21 Passage de Ménilmontant se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage de Ménilmontant par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage de Ménilmontant se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 14.66 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage de Ménilmontant à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Passage de Ménilmontant est de 33.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.86 € à 39.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
