23 Passage de Ménilmontant, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Passage de Ménilmontant, affiche un prix moyen de 10 096 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°25 mais inférieur de 2.44 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Passage de Ménilmontant, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Ambroise 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 479 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ménilmontant - ligne 2 à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 457 mètres
- - Collège Voltaire à 220 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 220 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 271 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Passage de Ménilmontant
Aucune vente n'a été recensée au 23 Passage de Ménilmontant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Passage de Ménilmontant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Passage de Ménilmontant, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Passage de Ménilmontant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Passage de Ménilmontant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Passage de Ménilmontant dans son marché local
Prix du 23 Passage de Ménilmontant par rapport à la voie
Sur Passage de Ménilmontant, le prix moyen des appartements s'établit à 9 759 €/m². Avec un prix moyen de 10 096 €/m², le 23 Passage de Ménilmontant se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Passage de Ménilmontant par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Passage de Ménilmontant se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.26 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Passage de Ménilmontant à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Passage de Ménilmontant est de 33.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.52 € à 39.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
